こんにちは、ココハウススタッフです。
暑い日が続いていますが、夏バテしていませんか？
こんな暑い時期は、物件探しに出かけるのもちょっと大変・・・
ではこの時期を利用して、物件探しに役立つ下調べをしておきませんか？
今回は、中古マンション・中古戸建てを購入する際によくあるトラブルをご紹介します。
「こんなことがあるなんて！」
「事前に知っておけば！」
ということにならないように、前もって知っておくとトラブルを回避できます！
費用のトラブル
物件探しを始めた方にお会いしたときは、まず資金計画のお話をさせていただきます。
そうするとよく聞くのが「えー！代金以外にそんなにお金がかかるんですね・・・」という声です。
不動産を購入する際には、不動産広告に掲載されている物件価格のほかに、さまざまな費用がかかります。
目安として中古物件では「物件価格の5%～10%」と言われています。
内訳は、
・住宅ローン借り入れ時の保証料、事務手数料（金融機関や契約形態によって異なります）
・印紙税（不動産契約書に必要）
・登記手続きの費用（所有権の移転と、ローン利用の場合は抵当権の設定も必要）
・不動産取得税
・固定資産税、都市計画税
・不動産会社の仲介手数料
・引越し費用
・新居の家具やカーテンなどの費用
などなど。
頭金を準備している場合は、その現金を諸費用にあてることが多いのですが、住宅ローンと一緒に借り入れできる場合もあります。
住宅の購入は通常一生に何度も経験するものではありませんから、最初は知らなくて当然なんです！
経験豊富なスタッフがじっくりご説明しますので、なんでも質問してください。
ローンのトラブル
本格的に物件探しを始めて、資金計画も見通しが立ち、気に入った物件も見つかりました。
次の段階では、住宅ローンの仮審査をスタートします。
仮審査（事前審査）とは、本審査の申込の前に簡易的に審査をするものです。
住宅ローンの本審査は、金融機関によって2～3週間かかるのですが、仮審査は早いところでは3日、だいたい1週間程度で結果がでます。
仮審査で確認する内容は、金融機関によって異なるのですが、
・ご本人の年収
・勤続年数
・物件の評価
・借り入れ期間と返済終了時の年齢
・その他の借り入れ総額
などが重要になってきます。
ローンのトラブルで多いのが、「その他の借り入れ」です。
車のローンを払っていたり、ショッピングローンがある場合もありますよね。
その金額が年収に対して多いと、「住宅ローンを返済できない」と判断されてしまうことがあります。
そんな場合は先にその他の借り入れを返済する必要があることも。
さらに、クレジットカードの支払い、奨学金、携帯電話料金などを滞納したことがある場合は要注意です。
1回忘れたくらいではほとんど問題はないのですが、頻繁に繰り返していたり、最近のことだったりすると金融機関の信用情報に記録が残っていて住宅ローンの審査に影響があることがあります。
住宅購入を検討してみたら、まずは借り入れについて見直してみるといいかもしれません。
住宅ローンについてもっと詳しい記事はこちらから↓
賃貸物件の退去、お引越しのトラブル
理想の物件も見つかり、手続きも順調、あとは引越しするだけ！
その段階でもトラブルが発生することも。
いま賃貸物件に住んでいる方は、まず最初に現在の「賃貸借契約書」「重要事項説明書」の内容をチェックしてください。
実際のところ「お引越ししてから一度も見てない」というのもよくあります。
まずは退去の連絡を管理会社にすることになります。
「退去希望する日の1ヵ月前までに連絡」というのが一般的ですが、物件によっては2ヶ月前に連絡が必要なこともあります。
そうすると、新居の契約手続きなどで忙しく引越し予定日まで2ヶ月切ってしまっていたら、余分に家賃を支払うことになります。
そうならないように早めのチェックを！
また、現在加入中の火災保険も解約の手続きをしましょう。
保険内容によっては、契約の途中で解約すると保険料が返金される場合もあります。
電気、ガス、水道、インターネットなどの解約と新居での契約手続きもそれぞれ必要ですので、リストアップしておくといいですね。
さらに、お子さんがいらっしゃるご家庭ではお引越しのタイミングが非常に重要ですよね。
小学校入学前などにお引越しをする場合は、事前の説明会や健康診断などいろいろな手続きがあります。いまお住まいの地域と引越し先の地域が離れている場合は、事前にしっかりスケジュールを把握しておく必要がありそうです。
まとめ
不動産購入の際にぶつかるトラブルのいくつかをご紹介しました。
多くの方にとって、不動産の購入は初めてのことですから、小さなトラブルは当たり前と思って大丈夫です。
手のかかるお手続きやプランニングを、わたしたちがしっかりお手伝いします！
物件探しを始めたら、お気軽になんでもご相談ください！
